Si vous êtes intéressé par l’achat ou la location d’un logement dans la métropole de Paris, il est important de connaître les prix et les loyers pratiqués dans la région, ce que vous pouvez faire en consultant les indices de la Fnaim pour la vente et ceux de l’Observatoire Clameur pour la location. En ce qui concerne les prix de vente moyens, il convient de noter que le prix au mètre carré était de 10 573 € au 1er avril 2023, d’après la Fnaim. Cet indice a connu une baisse de 2,4% depuis l’année dernière et de 1,3% au cours des trois derniers mois. Si l’on examine les données des trois dernières années, une baisse significative des prix de 2,5% peut également être constatée.
Quels sont les niveaux de prix au mètre carré pour l’achat à Paris en avril 2023 ?
Si vous êtes indécis quant au choix entre une maison ou un appartement pour votre investissement à Paris, les données de la Fnaim indiquent que les prix moyens du marché immobilier au 1er avril 2023 étaient respectivement de 15 851 €/m² pour une maison et de 10 527 €/m² pour un appartement. En fonction de la taille du bien immobilier souhaité, les acheteurs potentiels peuvent s’attendre à des prix différents, tels que 15 735 €/m² pour une maison T3, 15 001 €/m² pour une maison T4, 14 706 €/m² pour une maison T5 et 16 828 €/m² pour une maison T6 et plus. Pour les appartements, les prix étaient de 10 427 €/m² pour un appartement T1, 10 203 €/m² pour un appartement T2, 10 266 €/m² pour un appartement T3 et 10 955 €/m² pour un appartement T4 et plus.
Les tarifs des loyers à Paris pour la période des quatre derniers trimestres.
Pour faciliter la compréhension des tarifs des loyers à Paris, Clameur compile les prix négociés pour chaque type de bien sur une année. Le loyer médian pour les appartements dans la ville est de 27 €/m², hors charges et toutes surfaces confondues pour la période de référence des quatre derniers trimestres, avec une tendance haussière de 0,6% par rapport à la même période de l’année dernière. Un aperçu complet des loyers médians pratiqués à Paris pour les quatre derniers trimestres, selon la taille du logement (hors charges), est présenté ci-dessous :
- Appartement T1 : 30 €/m²
- Appartement T2 : 26 €/m²
- Appartement T3 et plus : 25 €/m²
Les tarifs des loyers évoluent chaque année. Pour la ville de Paris, si l’on examine la période de référence de l’année dernière, on constate une variation de +1% pour les biens locatifs de type T1, de +0,2% pour les T2 et de +0,4% pour les logements de type T3 et plus. Sur cinq ans, l’évolution est la suivante, en fonction des types de biens locatifs : +6,8% pour les T1, +6% pour les T2 et +6,8% pour les T3 et plus.
Lorsqu’on se réfère au loyer médian, cela signifie que la moitié des logements ont un loyer inférieur à cette valeur et l’autre moitié ont un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.